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築7年の分譲賃貸、1Kで21㎡です 確かに高いですね
早々時間が流れて、返すと言ってきましたが あくまで経験則に基づく私見に過ぎないをお断りした上で、回答申し上げます
・サッシなども汚れていたから ルームクリーニング程度で簡易裁判まで行くも馬鹿馬鹿しい話ですが、契約書に書いてあるに従うが常識です